近日，房地产重磅利好策略从北京吹向世界，国务院召开新闻发布会，提倡要推动消化存量商品住房，见解各城市政府坚合手“以需定购”去化缱绻。在接二连三的策略利好布景下，5月22日，广州市房地产行业协会、广州市房地产中介协会发达推出全市住房“以旧换新”步履倡议书，步履首批共发动全市122个房地产神情，和12家房地产中介机构参与，成为现阶段限制最大的房地产“以旧换新”步履。

本次步履进一步贯彻国度推动耗尽品以旧换新缱绻，对准“助力住户住房换新升级”等发力，加速广州市一二手商品住房流通，晋升往复便利度和通顺度，数落往复成本，更好得志住户刚性和千般化改善性住房需求。

步履将合手续半年时分，自2024年5月25日—2024年11月24日，赐与业主充分时分感性选拔，连续晋升居住品性。如若您正在讨论住房卖旧换新，那快来望望此次步履的亮点吧。

 限制大、品类多、作事优 

广州市住房“以旧换新”步履的参与对象主要由换房主谈主、房地产征战企业、房地产中介机构构成。其中，换房主谈主以自觉原则参与“以旧换新”步履，是谋略出售所合手二手商品住房（旧房）并在广州市内购买新建商品住房（新址）的耗尽者。在广州市房地产行业协会、广州市房地产中介协会的倡议下，全市首批参与住房“以旧换新”步履的房地产神情多达122个，限制之大不错念念见。

从122个参与“以旧换新”的楼盘神情名单来看，它们漫衍在全市各区，单价也从2万元至10万+不等，漫衍区域之广、家具类型之盛，不错得志多元耗尽者的换新购房需求。广州市房地产行业协会有关负责东谈主先容，本次参与步履的房地产征战企业参与报名积极，名单中以国央企神情占无数，也有不少民营企业神情参与，参与步履的中介机构也实力丰足，通常占阛阓往复份额比拟重，是推动一二手阛阓加速轮回的主力军。

广州市住房“以旧换新”步履主要包括以下几个措施：

1、报名参与：

换房主谈主可通过广州市房地产行业协会、广州市房地产中介协会发布的参与“以旧换新”步履企业和神情名单（附后），猜测有关企业或前去神情现场报名。

2、选购新址：

换房主谈主在参与“以旧换新”步履的新建商品住房神情中选购新址，与房地产征战企业缔结认购条约，交纳新址订金。房地产征战企业在约依期限内（建议不少于90天）锁定换房主谈主认购的新址房源。

3、出售旧房：

房地产征战企业、房地产中介机构可共同与换房主谈主商议“出售旧房”的作事决策，换房主谈主也可自行猜测参与步履的房地产中介机构挂牌出售旧房。房地产中介机构积极通过各式线上、线下渠谈对换房主谈主的旧房进行优先展示和推选。

4、完成新址往复（或退订）

若换房主谈主的旧房在约依期限内告成售出，换房主谈主与房地产征战企业按商定陆续完成新址往复手续；若旧房未能在约依期限内售出，换房主谈主与房地产征战企业按商定吊销新址认购条约，房地产征战企业应当无要求退还订金，换房主谈主无需承担任何失言包袱。

广州市房地产行业协会、广州市房地产中介协会有关负责东谈主暗示，但愿参与步履的房地产征战企业、房地产中介机构自觉履行社会包袱，作念到高度意思意思、芜俚宣传、保证品性、主动让利、践约尽职，为换房主谈主提供专科、安全、高效、便利的“以旧换新”作事，充分施展一二手住房联动效应，共同促进我市房地产阛阓良性轮回和闲逸健康发展。同期，也期待更多诚信合规、得当谋略的房地产征战企业、房地产中介机构及房地产往复作事商参与“以旧换新”步履，为得志东谈主民公共好意思好生计需要作出积极孝顺。

 往复无缝邻接，住房升级一条龙作事 

在国度层面陆续开释的策略利好下，广州市实行住房“以旧换新”步履是刺激加速一二手阛阓良性轮回的病笃举措。广州商品住宅征战起步早、土产货征战企业繁多，一二手阛阓均有后劲，尽头广州有着多档次的阛阓价钱体系，让不同耗尽东谈主群均能尽其所能收场“住有所居、住有宜居”。面前，尽管一手房阛阓贷款利率利好连续，但优胜的区位上风、稳固的医疗、教师资源，以及现房的拎包入住要求等，以至广州的二手阛阓依旧相称活跃，“以旧换新”步履有着芜俚的阛阓后劲。

此前，部分实力丰足的房地产征战企业如越秀地产、保利发展等，已起初与中介机构联手，运转品牌“以旧换新”步履。广州市陆续发扬民间老本和社会力量上风，以企业推动政府，让房地产阛阓力量先动起来。

面前，世界多个大中城市如上海、深圳、成皆、南京等皆已运转该项当作。接踵推出的背后咱们不禁要问：究竟住房“以旧换新”有什么克己呢？

对此，广州市房地产行业协会副会长、群众委副主任黎振伟暗示，房地产征战企业与中介机构取悦匡助业主销售旧屋子，不错进一步加速商品房在阛阓的流通，流通是阛阓经济活跃的舛错，买通一二手阛阓的壁垒，是活跃商品房阛阓的病笃枢纽。

“专科机构取悦卖房，远比业主个东谈主去卖房要快得多，一方面，房地产征战企业为保险业主当年有迷漫资金买新址，会勤快为业主以合理价钱出售旧房，而不会实行压价销售。”黎振伟先容，业主既不错选拔征战企业的条约中介，也不错在阛阓上我方寻找中介，不错选拔的渠谈多了。此外，为了缩小往复周期，不少房地产征战企业、中介机构还会在销售旧房前，提供为业主创新讳饰旧房方面的专科建议及作事。

黎振伟以为，住房“以旧换新”激勉了业主、房地产征战企业和中介机构的各方积极性，尽头是激勉了业主换新的购房意愿。通过崎岖游链条的资源整合，房地产征战企业与中介施展各自擅长的业务上风，不错为业主提供旧房整饰、多渠谈销售、新址商量、阛阓比价等一条龙作事，让新旧住房往复无缝对接，让业主们升级住房品性更浅陋、更安全、更快捷。

据先容，广州市房地产行业协会、广州市房地产中介协会后续还将连续增多参与“以旧换新”的神情和机构，合手续推出有关举措，完善住房“以旧换新”作事。参与“以旧换新”通常闇练着房地产征战企业的运营材干，参与步履的房地产征战企业将建立特意作事“以旧换新”的团队，制定各自与业主和中介之间的优惠策略。

关于业主方来说，参与“以旧换新”步履不仅不错享受无忧退房（若旧房卖不出去，则新址订金必须退还），通过与房地产征战企业和中介的无缝对接，业主们还不错愈加澄澈透明地了解一二手房的阛阓价钱，对购房作念出愈加科学感性的决定。

法律风险指示

住房“以旧换新”触及贸易中介三方，且一二手阛阓联动往复，这一新滋事物也在往复过程、法律风险、合同践约等方面存在新的情形，需要多方进一步探索完善。

广州市东谈主民政府外聘法律参谋人、广州市房地产行业协会群众委委员、广东华宪润科讼师事务所首席合鼓动谈主龚军伟以为，固然住房“以旧换新”莫得创造新的法律关连，但此类步履将之前互相零丁“卖一、买一”两个往复过程合二为一，且造成最终往复的要求和前提，这么的往复较之前而言更为复杂。在此，他提倡两点法律风险指示和建议：

1、往复合同想象问题

在住房“以旧换新”步履中，销售旧房成为购买新址的前摘要求，售旧买新址两个当作取悦起来成为“两步走”的整合往复践诺。往复过程复杂了，就需要愈加澄澈的合同想象，以及各方愈加澄澈的权益、义务。

2、销售权益交割问题

合同履行过程中，如旧房未告成销售，房地产征战企业应无要求退还购房者订金，为矜重风险，建议购房者选拔实力丰足的企业，信用评级高、业界口碑好的中介机构。尽头是购房主谈主我方要把统统过程梳理澄澈，吝惜好自己的正当权益。

南边+记者 郎慧开云体育